ssgen (ssgen) wrote in chelchel_ru,
ssgen
ssgen
chelchel_ru

Коттеджный посёлок "Полина"

Первая ласточка коттеджного строительства в Челябинске, детище известного предпринимателя Льва Бульмана. Посёлок находится между Уфимским и Троицким трактами, в 20 км от Челябинска (Сосновский район), в 1.5 км от железнодорожной станции Дубровка.


Посмотреть на Яндекс.Фотках

В принципе эта история здесь кратко уже проходила, но я попробую развить её до полновесного поста. Тем более что vedmed1969 нашёл и отсканировал давно обещанный буклет:





Вот как сам Бульман рассказывает об этом в своём интервью:

- И вообще, что случилось с поселком "полина"?
- Я исходил из чего. У нас для строительства все есть внутри области: кирпич, щебенка, железобетон, цемент, арматура, стекло... Я пришел к Соловьеву, тогдашнему главе области, и предложил: давайте вокруг города настроим поселки коттеджного типа с дорогами, электричеством, канализацией.
Соловьев не согласился. Сумин? поддержал: могу показать кипу писем с резолюциями о поддержке, а дело - ни с места, одна волокита. Это все продолжалось до той поры, пока я им не сказал: у вас, ребята, никогда не получится нормального процветающего общества. Потому что нет у вас главного конструктора.
- ??
- Видишь, в чем дело. Не было бы космического корабля, если бы не было главного конструктора. Человека, вдохновленного идеей и с такой властью, что ему подчиняются все. Вот вызывал королев к себе директора гидравлического завода и говорил: мне нужна вот такая гидравлика. Тот под козырек - и шел делать гидравлику. Вызывал другого и говорил: мне нужна керамика вот такая, мне нужно стекло вот с такими свойствами - и все делали в одном направлении. А здесь главным конструктором должна была стать областная власть и создать гигантскую строительную площадку в области.
"Умный-то я умный, но не хитрый".
- Поэтому не получился городок?
- Рассказываю. Я убедил наш сбербанк, что нужен городок. У нас был договор о совместной деятельности: банк инвестирует, сму строит, я проектирую, контролирую банковские рубли, продаю готовые коттеджи, возвращаю банку деньги. Прибыль делим. Нормальная схема. Мы отработали год, и в это время сменилось руководство сбербанка в москве, издали новый циркуляр: то, что не дает отдачи в течение 8 месяцев, прекратить финансировать. А у нас договор рассчитан на три года. К тому времени были сделаны проекты, начато строительство около полусотни домов... Мы собрались и решили сделать так:
Дают нам кредит на год, мы достраиваем, продаем, возвращаем кредит. Посчитали - нужно 27 миллиардов рублей на год! из них банк дает сначала 13,6 млрд. А потом не дает ничего. А тем временем мы уже первую улицу заасфальтировали, там уже была вода, свет, люди там жили и я в том числе.
Туда стали подъезжать иномарки, народ стал присматриваться... И вот здесь началась обычная российская история о дележе шкуры неубитого медведя. Банк по существу захотел достроить сам. Я не возражал, но договориться о продолжении строительства без бульмана не получилось. И начался недострой.
Туда должны были прийти дорожники, электрики, а вместо этого продолжали возводить мертвые никому не нужные коробки. А кредита на мне - миллиарды рублей! это мне 20 лет тюрьмы, если в срок не отдам. И я должен действовать. Приезжали разные комиссии, убеждались в том, что деньги вкладываются в кирпичи, а законченный объект не создается. Из-за этой нашей распри в результате финансирование прекратилось, стройка замерла, и "мерседесы" приезжать перестали... Там осталась одна охрана. Живут семей 6-7, но поселка не получилось. Владелец всех этих недостроенных домов - банк.
- Вы остались должны ко всему прочему?
- Нет. Когда составляли договор, у меня хватило ума написать там, что если я не своровал, то я ничего не должен. Обэповцы меня сто раз трясли, смотрели, нет ли долларов припрятанных, еще каких-то драгоценностей. Выяснили: не ворует. Да если б у меня были доллары, ну хоть 50 бы тысяч, я бы уже жил в израиле! ну во всяком случае, не в арендованной квартире.
- В каком году эта эпопея с "полиной" кончилась?
- Году в 1996-м.


Эпопея, собственно, продолжается и до сих пор. Номинально посёлок отошёл Сбербанку, но продажей участков активно занимаются различные риэлторы. На 2008 год с некоторой степенью достоверности можно говорить о следующем раскладе (тут эта схема покрупнее):



А вот данные уже на 2009 год:
Посёлок находится на 2 этапе строительства - застройка участков домами. Продано 70 участков, 30 готовых домов, строятся 2 дома, все дома из кирпича и шлакоблока, площади домов – в среднем 200 кв. м. Застройка посёлка ведётся самостоятельно по индивидуальным проектам. Коммуникации, инфраструктура. Электричество подключено по постоянной схеме из расчёта 20 кВт на дом (разводка подземная), подключение дома – 20 т. р. Начало работ по газификации посёлка запланировано на 2011 г. Водоснабжение – часть посёлка централизованное, другая часть - индивидуальное, канализация – индивидуальная (выгреб). Дороги в посёлке имеют твёрдое покрытие (отсыпаны). Внешнего ограждения посёлка нет. Есть карьер, пригодный для летнего купания, вокруг берёзовый лес.

И в заключение несколько современных снимков (с риэлторских сайтов):







Источники:
http://www.mebelcom-fort.ru/articles/Po_zakonam_noveisei_rossiiskoi.html
http://www.roszem.ru/land/33627.html
http://www.chrab.chel.su/archive/11-01-00/2/A115956.DOC.html
http://chel.ru/news/10257.html
http://www.iland74.ru/catalog/dctry/29/
http://chelreal.ru//index/?interface=interface%2Fspecial_offer&module=Promo&sp_offer_id=272477
http://holms.domzagorodom.su/news/2010/01/18/?170
http://www.chelbis.ru/marketologam/overview/realty/realty_340.html
Tags: поселки
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 3 comments