ball_ka (ball_ka) wrote in chelchel_ru,
ball_ka
ball_ka
chelchel_ru

Categories:

Алое поле. Завтра

Оригинал взят у ball_ka в Алое поле. Завтра
Завтра,  17 апреля, в 13:30 в Доме архитектора (пр. Ленина 41а) будет слушаться проект планировки сквера "Алое поле".

Хочу дать некоторые пояснения по проекту планировки.
Вот таким нам представили на обозрение проект. (фотка от cmapuk_kpynckuu ). К сожалению администрация и управление архитектуры не считают нужным представлять для обозрения другие, не менее важные материалы из всего проекта.
Большой интерес для меня, как для проектировщика, представляет, например:
1) Задание на проектирование;
2) Список инвесторов проектирования, интересантов;
3) План межевания;
4) Пояснительная записка с обязательными разделами Охрана окружающей среды, расчетом санитарно-защитных зон от размещаемых объектов, расчетом и обоснованием размещения парковок


Некоторые пробелы в представленных материалах мы сможем восполнить сами.
На сайте ГУАиГ Челябинска без труда находим «Правила застройки и землепользования в городе Челябинске»
Нас интересует планшет № 51.
Вот я его для удобства вытащила. Что мы видим: мы видим,что данная территория относится к территориальной зоне А 14
А.1.4 парки, в том числе специализированного назначения, скверы, бульвары, набережные
Основные виды разрешенного использования:
-        все виды озеленения, в том числе защитные древесно-кустарниковые полосы;
-        объекты благоустройства, отдыха и спорта без зрителей;
-        площадки аттракционов;
-        оранжереи;
-        объекты содержания, ухода, экспонирования, изучения флоры и фауны в искусственных условиях.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-        объекты инженерной инфраструктуры;
-        дорожно-тропиночная сеть, тротуары, велосипедные дорожки;
-        общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
-        объекты общественного питания;
-        объекты оздоровительного назначения;
-        объекты хранения автотранспорта.

Минимальный размер участка составляет 300 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: коэффициент площади озеленения не должен быть менее 0,7 (расчет данного коэффициента предоставляется для данной зоны в целом и каждого земельного участка в отдельности) и в соответствии с нормами технического регулирования.
Примечания:
- зона А.1.4* –зона парков возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства;
- зона А.1.4** – зона парков, где второй вид разрешенного использования следует читать в следующей редакции: «Объекты благоустройства, отдыха и спорта».


Это значит, что размещенный в самом центре ТРЦ (на первой картинке он красненький севернее храма) изначально не попадает в "Основные виды разрешенного использования". Это не нарушение, по большому счету. В дальнейшем проект проследует на ещё одни общественные слушания ***по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства и и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства***
Вот так.
А это фрагмент Генерального плана города.




Что мы можем с вами предпринять в данном случае?
Ну во-первых прийти завтра.
Во-вторых задать вопрос о санитарно-защитных зонах возводимых зданий и сооружений. Парковки также относятся к сооружениям и имеют свои СЗЗ. Ширина СЗЗ зависит от вместимости парковки. Расстояние до детских учреждений строго регламентируется и составляет 15/50 метров на стоянки вместимостью 10/100 м/м
В-третьих интересоваться максимальными параметрами этого ТРЦ и расчетом шумового воздействия. Рядом Дворец пионеров. В нем много кружков и детских секций, исключающих по сфере своей деятельности шумовое воздействие из вне.
В-четвертых интересоваться за чей все-таки счет сей банкет. Благоустройство это хорошо, но на кого его возложат? Если на хозяев возводимых объектов, то результат, боюсь, будет плачевный. Самое дешевое для заказчика - закатать все в асфальт.

Специально не прячу ничего под кат. Чтобы глаз резало. Чтобы собрали все свои задницы и пришли завтра в дом архитектора
Я буду.
Tags: Алое поле
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 6 comments